Структура Аналитических заключений.

Основные данные Аналитические заключений  .

Аналитическое заключение включает :

   Общие сведение по объекту, такие как:

  • Дату проведения независимой экспертизы Объекта строительства; цели и задачи проведения экспертизы; точное описание и указания местонахождения Объекта;
  • Сведения о земельном участке, на котором расположен Объект;
   Проведения анализа по проектной документации, включает:
  • Создание перечня задач, поставленных Заказчиком.
  • Аудит (полный или выборочны) проектных решений, проектной и рабочей документации, представленной Заказчиком;
  • Оказание услуг по проведению, сопровождения авторского надзора, в период строительства Объектов.
   Проведения анализа по объектам строительства 
  •  Анализ фактически произведённых затрат, контроль и анализ рабочей документации, контроль выполнения работ работ, определение фактически выполненных объёмов работ;
  • Контроль соответствия расхождений средств;
  • Качество строительно-монтажных работ;
  • Приложения с фото или / и видео материалами к аналитическому заключению; перечень предоставленной документации . 

Цели Аналитического заключения.

Аналитическое достижение :

  • Провести оценку степени риска при кредитовании объекта строительства;
  • Комплектность исходно-разрешительной документации;
  • Выявить соответствие / не соответствие выполнения графика производства строительно-монтажных работ;
  • Установить% выполнения по видам работ и Объекта в целом;
  • Определить объемы вложений по видам затрат, временным периодам и за весь период производства работ;
  • Установить качество выполненных строительно-монтажных работ;
  • Увидеть динамику выполнения работ на объекте.

Стадии Аналитического заключения по экспертизе Объектов строительства.

Ознакомление с условиями проекта и сбор основной информации по проекту.

  • Подготовка предложений оказания услуг по независимой экспертизе на основании представленной информации;
  • Обсуждение его с вами и изменения предложений в соответствии с Вашими комментариями.
  • Подписание договора на оказание услуг по независимой экспертизе.
  • Подготовка информационного запроса с учётом специфики проекта (назначение и месторасположения Объекта). Сбор информации в соответствии с запросом.
  • Выезд на Объект для осмотра и проведения фото и видео съёмки, просмотра первичных документов (журналы работ, актов скрытых работ и т.д.).
  • Первичный анализ показателей Объект, историческая финансовая информация, техническая и юридическая документация.

Определение подхода к оценке и расчёт стоимости работ и сроков составлений.

  • Выбор методов проведения независимой экспертизы с учётом специфики Объекта.
  • Подготовка анализа финансовых показателей Объект по реализации проекта и распределения затрат по группе:

1. ИРД - исходно-разрешительная документация;

2. ПИР - проектно-изыскательские работы;

3. СМР - монтажные работы;

4. Оборудование;

5. Прочие затраты.

  • Проведение встреч с Заказчиками строительства Объекты с целью выяснения основных параметров Объект строительства и возможных внесенных изменений в него.
  • Корректировка и дополнение Аналитическое заключение и показатели в нем, с учётом новой информации. 

Для чего:

  • Приведение краткой информации о целях, задачах, времени, месте и участниках независимой экспертизы;
  • Описание Объект независимой экспертизы и составления кратких сведений о его характеристиках;
  • Анализ стоимостных и финансовых показателей по результатам проведенных расчетов;
  • Составление схемы объекта и проведенной фото или видео съемки